Foto: Christer Lässman via Unsplash
En bostadsrättsförening ska alltid ha en energideklaration som är högst tio år gammal, och en förening som har låtit sin gå ut kan få ett föreläggande från Boverket som kan förenas med vite. Kravet på föreningen gäller löpande och omedelbart. Enligt lagen kan vitet finnas med redan i det första föreläggandet. Någon summa går inte att läsa sig till, eftersom beloppet sätts efter vad som är känt om adressatens ekonomi. Dessutom ska ett vite som har förlorat sitt syfte inte dömas ut.
Är energideklaration ett lagkrav för en bostadsrättsförening?
En bostadsrättsförening omfattas av lagen oavsett husets ålder och skick. Avgörande är att byggnaden eller en del av den upplåts med nyttjanderätt, och då ska ägaren alltid se till att det finns en energideklaration upprättad. En bostadsrätt är en nyttjanderätt, och föreningen är byggnadsägare, så skyldigheten ligger på föreningen och inte på medlemmarna.
Undantagen träffar sällan ett vanligt flerbostadshus. Fristående byggnader under 50 kvadratmeter är undantagna, liksom industrianläggningar och verkstäder och byggnader som huvudsakligen används för andakt eller religiös verksamhet. Undantaget gäller också bostadshus som används eller är avsedda för användning mindre än fyra månader per år, eller under en begränsad del av året med en energianvändning under 25 procent av en helårsanvändning. Ett uppvärmt flerbostadshus med bostadsrätter faller inte in under något av dem.
Skyldigheten är inte knuten till en transaktion. Den finns även i en förening där ingen lägenhet har bytt ägare på tio år.
En energideklaration gäller fortfarande i tio år
En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats. Den bestämmelsen har haft samma lydelse sedan 2012.
Genomförandet av EU:s omarbetade energiprestandadirektiv är uppdelat. Lagändringarna trädde i kraft den 1 juli 2026 och förde in energirenoveringsplanen, en möjlighet till förenklad uppdatering av en giltig deklaration och nya intervall för inspektion av uppvärmnings-, ventilations- och luftkonditioneringssystem. Ytterligare ändringar träder i kraft den 1 januari 2027. Giltighetstiden var inte en av ändringarna, och en energideklaration är fortfarande giltig i tio år.
Tiden löper från att deklarationen upprättades, inte från registreringen hos Boverket, och en förenklad uppdatering påverkar inte giltighetstiden. En förening som har genomfört en energiåtgärd och uppdaterat sin deklaration har samma slutdatum som förut.
Sedan den 1 juli 2026 får Boverket kräva in föreningens handlingar
Boverket är tillsynsmyndighet enligt lagen. Myndigheten beskriver uppdraget som att se till att energideklarationerna upprättas, visas, överlämnas och annonseras enligt regelverket. Den har också tillsyn över energiexpertens oberoende, men inte över expertens sakkunskap.
Sedan den 1 juli 2026 ska byggnadsägaren på begäran av tillsynsmyndigheten lämna de upplysningar och handlingar som behövs för tillsynen. Ett brev från Boverket kan därför gälla både att deklarera och att redovisa underlag.
Lagen tillåter vite redan i det första föreläggandet
Tillsynsmyndigheten får meddela de förelägganden som behövs för att skyldigheterna fullgörs, och ett sådant föreläggande får förenas med vite. Enligt lagens ordalydelse kan vitet finnas med redan i det första föreläggandet.
Varken lagen eller Boverkets information anger en summa, eftersom vitet sätts individuellt. Beloppet ska fastställas med hänsyn till vad som är känt om adressatens ekonomiska förhållanden och omständigheterna i övrigt, till en nivå som kan antas förmå adressaten att följa föreläggandet. För en förening är det föreningens ekonomi som styr summan.
Har ändamålet med vitet förlorat sin betydelse ska vitet inte dömas ut, och finns särskilda skäl får det jämkas. Förvaltningsrätten prövar den frågan, på ansökan av myndigheten. En förening som beställer och registrerar deklarationen innan domstolen prövar saken har åtgärdat det som vitet skulle framtvinga. Enligt lagen går ett föreläggande som har förenats med vite att överklaga, och prövningstillstånd krävs i kammarrätten.
Styrelsen kan få en byggnad avskriven från föreläggandet
Uppgifterna om byggnader hämtas från Lantmäteriet, och Boverket anger att de inte alltid är uppdaterade och fullständiga. Har föreningen fått ett föreläggande behöver den inte upprätta en energideklaration om byggnaden är samdeklarerad, har bytt ägare, står på ofri grund, har rivits eller ska rivas, eller inte är uppvärmd till över 10 grader.
Anser styrelsen att någon av dem stämmer ska den kontakta myndigheten med diarienumret i ämnesraden, uppge vilken förutsättning föreningen anser vara uppfylld och motivera varför byggnaden inte behöver energideklareras. Byggnaden kan då skrivas av från föreläggandet. Uteblir den kontakten kan Boverket i stället besluta om ett nytt föreläggande, och då med vite, när tiden för det förra har gått ut. Först därefter ansöker myndigheten hos domstol om att vitet ska dömas ut.
Boverket förtydligar att myndigheten inte kommer att tvinga fram en energideklaration för en byggnad som inte måste deklareras enligt gällande bestämmelser.
Vid en försäljning har medlemmen andra skyldigheter än föreningen
Den som äger byggnaden ska se till att den senast upprättade deklarationen sitter på en väl synlig plats i byggnaden, visas för den som överväger att ta över en nyttjanderätt och lämnas över till den som tar över den. Säljs en nyttjanderätt är det säljaren av nyttjanderätten, i stället för byggnadsägaren, som ska visa deklarationen för spekulanter och lämna över den till den nya nyttjanderättshavaren, och energiprestandan ska anges vid annonsering.
Vid en lägenhetsförsäljning ansvarar föreningen för att det finns en gällande deklaration för byggnaden, medan medlemmen ansvarar för att energiklassen syns i annonsen och att deklarationen visas upp och lämnas över till spekulanten och köparen. Medlemmens skyldigheter är knutna till den deklaration som senast har upprättats, inte till att den fortfarande är giltig. En förening vars deklaration har passerat tio år har en upprättad deklaration som kan visas och lämnas över. Vad medlemmen inte kan visa är en giltig deklaration.
Mot en säljare får vite användas i färre fall än mot ägaren. Ett föreläggande mot en säljare som gäller skyldigheterna att visa, överlämna och annonsera får förenas med vite endast i de fall där det finns en energideklaration upprättad för byggnaden. Villkoret i den begränsningen är att en deklaration har upprättats, inte att den är giltig.
Föreningen ska anlita en certifierad energiexpert
Ta fram föreningens senaste deklaration och leta upp datumet när den upprättades. Är det mer än tio år sedan, eller finns ingen deklaration alls, behöver styrelsen anlita en certifierad energiexpert. För en befintlig byggnad ska byggnaden besiktas på plats innan deklarationen upprättas, och undantagen från platsbesiktning träffar sällan ett flerbostadshus, så det tar en tid att få den klar.
Vad experten gör på plats och vilket underlag föreningen behöver ta fram står i genomgången av besiktningen av ett flerbostadshus. Ordningen från beställning till registrering beskrivs i guiden om processen för energideklaration, och de samlade reglerna finns under lagkrav och regelverk.
Föreningen behöver inte vänta på ett brev från Boverket för att beställa en ny deklaration. Föreningens skyldighet gäller redan, och vid en försäljning kan medlemmen annars bara visa en utgången deklaration. Skyldigheten är fullgjord först när en ny deklaration är upprättad.
Senast faktagranskad: 7 oktober 2026