Foto: Anna via Unsplash
En energideklaration för en villa kostar 1 890 kronor hos Energideklarera när den görs på distans och 4 975 kronor hos Anticimex. Det billigare priset gäller en deklaration på distans utan besök, det dyrare en tjänst som säljs tillsammans med energibesiktning. Distansvarianten är tillåten bara när huset uppfyller ett undantag i förordningen eller i Boverkets föreskrifter, och energiexperten ska pröva saken.
Det billiga priset gäller deklaration på distans
Hos Energideklarera kostar en villadeklaration 1 890 kronor inklusive moms när den kan göras på distans. Anticimex tar 4 975 kronor för en energideklaration för villa, en tjänst som säljs tillsammans med energibesiktning. Båda priserna gällde den 9 oktober 2026 och kan ha ändrats sedan dess. Hos andra energiexperter kan priset variera, eftersom kostnaden beror på huset och var det ligger.
Det dyrare priset gäller en tjänst som säljs med energibesiktning, det billigare en deklaration på distans utan besök i huset.
Besiktning på plats är huvudregeln
Innan en energideklaration upprättas för en befintlig byggnad ska ägaren se till att byggnaden besiktas på plats. Kravet står i lagen om energideklaration för byggnader. Vid besöket ska experten kunna fastställa husets energiprestanda och ge åtgärdsförslag som passar just den byggnaden. Ett besök kostar arbetstid och resa, och det syns i priset. Hur besiktningen går till i stort beskrivs i guiden om processen för en energideklaration.
Fyra undantag tillåter deklaration utan besök
En energideklaration får upprättas utan besiktning i fyra fall, enligt förordningen om energideklaration för byggnader:
- Huset är ett enbostadshus som liknar ett annat, redan besiktat hus i utformning, storlek och energiegenskaper, och den oberoende experten garanterar att de stämmer överens.
- Deklarationen gäller en del av en byggnad som har samma utformning, storlek och energiegenskaper som en annan del av byggnaden, och den delen har besiktats.
- Byggnaden är ny eller har dokumenterat god energiprestanda.
- Den som upprättar deklarationen bedömer att besiktningen skulle kosta minst hälften av vad byggnaden säljs för.
Boverket har dessutom ett eget undantag i sina föreskrifter: besiktning behöver inte göras om energiexperten verifierar att byggnaden uppfyller kraven på energiprestanda i Boverkets föreskrifter om energihushållning (BFS 2026:9). Undantaget fanns redan tidigare, men hänvisade då till Boverkets byggregler. Sedan den 1 oktober 2026 hänvisar det till BFS 2026:9. För en villa kan främst det första och det tredje undantaget i förordningen bli aktuella. Det andra gäller delar av en byggnad och hör hemma i flerbostadshus, till exempel vid besiktningen i en bostadsrättsförening.
Vad ändrades i undantagen den 1 oktober 2026?
Fram till den 30 september 2026 innehöll förordningens regel om undantag ett extra stycke. Där stod att undantagen inte gällde när deklarationen skulle innehålla uppgifter om ett systems verkningsgrad och storlek. Sedan den 1 oktober 2026 finns den begränsningen inte kvar. De fyra undantagen är oförändrade. Samma dag ändrades hänvisningen i Boverkets undantag för byggnader som uppfyller energikraven (BFS 2026:10).
Huvudregeln om besiktning på plats gäller fortfarande, och huset måste passa in i ett undantag i förordningen eller i Boverkets föreskrifter för att besöket ska få hoppas över.
Fem frågor att ställa innan du beställer en energideklaration
- Vilket undantag gäller ditt hus? Gäller offerten en deklaration på distans, be experten säga vilket undantag i förordningen eller i Boverkets föreskrifter deklarationen bygger på. Kan experten inte peka ut något undantag gäller huvudregeln, och då ska huset besiktas på plats.
- Är experten certifierad? Boverket har ett register över certifierade experter, och där kan du söka upp den energiexpert du tänker anlita. Fler frågor att ställa finns i guiden om att välja energiexpert.
- Vad ingår i priset? En giltig deklaration ska innehålla åtgärdsförslag när husets energiprestanda kan förbättras, och experten ska registrera den hos Boverket. Det är alltså inga tillval. Fråga i stället om till exempel resekostnad ingår, så att du jämför slutpriser.
- Finns det redan en giltig deklaration? En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats. Är husets deklaration yngre än så behöver du ingen ny. Vad deklarationen innehåller står i guiden om vad en energideklaration är.
- Hinner deklarationen bli klar före försäljningen? Deklarationen ska finnas innan huset säljs, och uppgiften om husets energiprestanda ska finnas med redan när huset annonseras. Mer om det finns i guiden om energideklaration vid husförsäljning.
Den billiga offerten räcker om huset uppfyller ett undantag och experten kan säga vilket. Annars ska huset besiktas på plats, och det besöket går inte att välja bort.
Senast faktagranskad: 9 oktober 2026