Att ta fram en energideklaration följer en tydlig ordning, från det att en energiexpert kontaktas till dess att den färdiga deklarationen registreras hos Boverket. Här går vi igenom de olika stegen så att du vet vad som händer och vad som förväntas av dig som byggnadsägare. Vill du först läsa om vad en deklaration är finns en översikt under Vad är en energideklaration.
Beställning
Det första steget är att ta kontakt med en oberoende certifierad energiexpert. Det är bara en sådan expert som får upprätta en energideklaration. Kravet på certifiering framgår av 10 § i förordningen (2006:1592) om energideklaration för byggnader, så det är viktigt att kontrollera att personen eller företaget har rätt behörighet. Behöriga experter kan du söka fram via Boverkets tjänst Hitta energiexpert. I samband med beställningen kommer ni överens om vad som ska ingå, när besöket kan ske och vilket underlag som behövs. Som ägare ansvarar du för att deklarationen finns när lagen kräver det, till exempel innan byggnaden säljs, så det är klokt att vara ute i god tid.
Energiunderlag
Innan eller i samband med besöket samlar energiexperten in uppgifter om byggnaden. Det handlar bland annat om byggnadens area, uppvärmningssätt, ventilation och uppgifter om energianvändningen, ofta hämtade från fakturor för el, fjärrvärme eller annan energi. Ju mer fullständigt underlaget är, desto bättre blir bedömningen. Som ägare kan du underlätta arbetet genom att ta fram ritningar, energifakturor och uppgifter om eventuella ombyggnader i förväg.
Energibesiktning
Huvudregeln är att byggnaden ska besiktas på plats innan deklarationen upprättas. Det slås fast i 8 § i lagen om energideklaration för byggnader. Vid besöket bedöms bland annat klimatskal, värmesystem och ventilation, och experten noterar sådant som kan påverka energianvändningen. Besiktningen ger en bild av byggnadens verkliga skick som komplement till de siffror som finns i underlaget. Det finns undantag. Enligt 6 § i förordningen får en deklaration i vissa fall upprättas utan besiktning, till exempel när ett enbostadshus har liknande utformning, storlek och energiegenskaper som en annan byggnad som redan har besiktats, eller när byggnaden är ny eller har dokumenterat god energiprestanda.
Energideklaration
När underlaget och besiktningen är klara sammanställer energiexperten resultatet i en energideklaration. Här beräknas byggnadens energiprestanda och en energiklass på skalan A till G sätts. Klassen bygger på byggnadens primärenergital i relation till kraven för byggnadstypen, inte på fasta gränser. Sedan den 25 maj 2026 kan en byggnad också få klassen A0, som är avsedd för nollutsläppsbyggnader. Deklarationen innehåller också uppgifter om radon och ventilation samt förslag på åtgärder. Den färdiga deklarationen förs elektroniskt över till Boverket och är giltig i tio år.
Energieffektivisering
En viktig del av deklarationen är de förslag på kostnadseffektiva åtgärder som energiexperten tar fram. Förslagen visar hur byggnaden kan använda mindre energi, till exempel genom förbättrad isolering, tätning, injustering av värmesystemet eller åtgärder på ventilationen. Det finns inget krav på att genomföra åtgärderna, men de ger ägaren ett konkret underlag för att planera framtida förbättringar. Genom att åtgärda det som ger störst effekt kan både energianvändningen och energiklassen förbättras över tid.
Så förbereder du dig
Processen går smidigare om du som ägare förbereder dig. Genom att ta fram rätt underlag i förväg kan energiexperten arbeta effektivt, och risken för kompletteringar i efterhand minskar.
- Samla ihop energifakturor för det senaste året, för el, fjärrvärme eller annan uppvärmning
- Ta fram ritningar och uppgifter om byggnadens area om de finns
- Notera vilka ombyggnader och installationer som gjorts och när
- Se till att experten kan komma åt utrymmen som värmecentral och ventilationsaggregat vid besöket
De krav som ligger bakom hela processen beskrivs närmare under Lagkrav och regelverk.
Senast faktagranskad: 15 juli 2026