När du köper eller säljer en bostad möter du ofta energiklassningen A till G. Men vad betyder egentligen bokstäverna, och hur påverkar de din ekonomi och fastighetens värde? I den här guiden förklarar vi systemet och ger konkreta tips på hur du kan förbättra din energiklass.
Så fungerar energiklassningen
Energiklassningen är en del av energideklarationen som alla byggnader måste ha vid försäljning eller uthyrning. Systemet bygger på en skala från A till G, där A representerar de mest energieffektiva byggnaderna och G de minst effektiva. Energimyndigheten ansvarar för regelverket kring energideklarationer i Sverige.
Vad betyder bokstäverna A till G?
Varje bokstav motsvarar ett intervall av primärenergital. Här är en översikt:
- Klass A: lägst primärenergital, passivhus och nollenergihus
- Klass B: nybyggda hus med modern teknik
- Klass C: motsvarar minimikravet för nybyggnation
- Klass D: hus byggda runt 1990-talet
- Klass E: äldre hus utan energirenovering
- Klass F: bristfällig isolering
- Klass G: högst primärenergital och störst renoveringsbehov
De exakta gränsvärdena anges inte som fasta kilowattimmar för alla byggnader. Klass C motsvarar det krav som gäller vid nybyggnation enligt Boverkets byggregler, och övriga klasser definieras i förhållande till det kravet. Gränserna varierar därför med klimatzon och byggnadstyp.
Hur energiklassen påverkar fastighetsvärdet
Energiklassen har direkt inverkan på en fastighets marknadsvärde. Bostäder med höga energiklasser (A-C) är mer attraktiva för köpare eftersom de innebär lägre driftskostnader. Skillnaden i försäljningspris mellan klass A och klass G kan uppgå till fem till tio procent.
På vår energikarta kan du utforska energiklasser för fastigheter i olika områden.
Åtgärder för att förbättra energiklassen
- Tilläggsisolering - väggar, tak och golv
- Byte av fönster - moderna treglasfönster
- Värmepump - bergvärme eller luft-vatten
- FTX-ventilation - värmeåtervinning
- Solceller - egen elproduktion
Genomför du en sådan åtgärd, till exempel ett fönsterbyte, kan det vara läge att också se över själva deklarationen. Störst utslag på klassen ger normalt ett byte av uppvärmning, men utfallet beror på vad värmepumpen ersätter, och i ett fjärrvärmt hus kan talet till och med bli sämre; vi räknar igenom vad ett byte till värmepump gör med energiklassen med två exempel. Vill du förstå precis hur ett fönsterbyte påverkar energiklassen och vad energiexperten tittar på vid bytet har vi en egen genomgång av det. Vi går igenom när och hur du kan uppdatera energideklarationen efter en renovering, utan att behöva vänta tio år på att en helt ny ska upprättas.
Denna artikel innehåller allmän information och ersätter inte professionell rådgivning.
Christian Bolstad, redaktör