Fler svenskar säljer sitt hus. Under första halvåret 2026 bytte 30 900 villor ägare i landet, tre procent fler än samma period året innan och fler än under pandemiåren 2020 och 2021, enligt Svensk Mäklarstatistik. När fler bostäder ska ut till försäljning aktualiseras en handling som säljaren enligt lag måste ha på plats, och som samtidigt kan användas för att sticka ut i annonsen: energideklarationen.
Lagkravet: en giltig deklaration innan du säljer
Att energideklarationen finns är inte frivilligt. Innan en byggnad säljs ska ägaren se till att det finns en energideklaration upprättad, enligt 6 § lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Ansvaret ligger på säljaren och går inte att avtala bort. Deklarationen upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert och registreras hos Boverket, som är tillsynsmyndighet. Vad kravet innebär i detalj, och vilket skydd köparen har om deklarationen saknas, går vi igenom i vår guide om säljarens och köparens ansvar vid en husförsäljning.
Så länge gäller deklarationen: tio år
En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats, enligt 6 b § samma lag. Har huset redan en deklaration som inte är äldre än så behöver du normalt ingen ny, utan kan återanvända den befintliga. Är den däremot äldre, eller saknas helt, bör du beställa i god tid. Energiexperten behöver oftast göra ett platsbesök, och när många vill sälja inför vår och sommar kan väntetiderna hos experterna bli längre. Är du osäker på vad deklarationen egentligen är och vad den innehåller, läs Vad är en energideklaration?
Energiklassen som säljargument
Energideklarationen ger byggnaden en energiklass på skalan A till G, där A står för lägst energianvändning och G för högst, enligt Boverket. Klassen bygger på husets energiprestanda, alltså hur mycket energi det använder under ett normalår. På en marknad med fler köpare i rörelse blir den siffran en konkurrensfördel. En hög klass signalerar lägre förväntade driftkostnader, vilket är ett konkret argument för en köpare som räknar på sin framtida boendekostnad.
Klassen syns dessutom redan i annonsen. Energiprestandan ska anges när en bostad marknadsförs, enligt Boverkets regler om annonsering, så en bra klass arbetar för dig från första klicket. Vill du förstå vad bokstäverna faktiskt betyder, läs Energiklassning A till G.
Höj klassen innan du säljer
Energideklarationen är inte bara ett betyg. Den innehåller också energiexpertens rekommendationer på lönsamma åtgärder. Att beställa deklarationen tidigt ger dig tid att genomföra några av dem före visningen, och därmed en möjlighet att flytta upp huset ett eller flera steg på skalan. Vilka åtgärder som ger mest tillbaka per satsad krona går vi igenom i guiden om energibesparande åtgärder och prioritering. Hur din kommun ligger till i energianvändning kan du jämföra i Energikartan.
Poängen är enkel. Energideklarationen är ett lagkrav du ändå måste uppfylla, så låt den arbeta för dig. Ordna den tidigt, använd rekommendationerna och lyft fram energiklassen i marknadsföringen medan efterfrågan på villor är stark.