Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som visar byggnadens energianvändning, vilket är viktigt vid köp eller hyra av hus och lägenheter.
När blev energideklarationer lagkrav?
Sverige införde energideklarationer den 1 oktober 2006 genom lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. En energideklaration får användas i tio år efter att den upprättats, sedan behöver byggnadsägaren en ny.
Vilken myndighet övervakar energideklarationer?
Boverket är tillsynsmyndighet sedan 2012, en roll som kommunerna hade dessförinnan. Tillsynen omfattar att energideklarationerna upprättas, visas, överlämnas och annonseras enligt bestämmelserna.
Vilken information innehåller en energideklaration?
Den innehåller energiklass, energiprestanda uttryckt som primärenergital, det krav som skulle gälla vid uppförande av en ny byggnad av samma slag, energianvändning, värmesystem, den uppvärmda arean, uppgift om radonmätning och ventilationskontroll är utförda, eventuella åtgärdsförslag och vilken energiexpert som utfört deklarationen. Från och med den 25 maj 2026 finns även en energiklass A0 för nollutsläppsbyggnader.
Vilka byggnader måste energideklareras?
Det ska alltid finnas en giltig energideklaration för en byggnad som ägs av ett offentligt organ, för en byggnad som är större än 250 kvadratmeter där 250 kvadratmeter ofta besöks av allmänheten, och för en byggnad eller del av byggnad som upplåts med nyttjanderätt, alltså hyresrätt, bostadsrätt eller lokal. Boverket beskriver de olika tillfällena i sin handbok.
Därutöver ska en energideklaration finnas när en byggnad uppförs, när den byggs om så att en betydande del av klimatskärmen berörs, och innan den säljs.
Regeln för offentliga organ vidgades den 1 juli 2026 och gäller nu oavsett byggnadens storlek och oavsett om allmänheten besöker den. Byggnader som inte omfattades tidigare ska vara energideklarerade senast den 1 juli 2028.
När ska energideklarationen vara klar för nybyggda hus?
Det beror på byggnaden. För egnahem, alltså villor och radhus, och för mindre byggnader för allmänheten gäller senast två år efter att byggnaden tagits i bruk första gången. En byggnad över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten ska ha sin deklaration redan när den börjar användas, och en byggnad som upplåts med nyttjanderätt när den första hyresgästen eller bostadsrättsägaren flyttar in.
Vems ansvar är det att se till att en energideklaration utförs?
Byggherren är ansvarig för att upprätta en energideklaration för nya byggnader.
Fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen är ansvarig för att energideklarationen utförs.
Vilka byggnader är undantagna från kravet på energideklaration?
Byggnader som inte värms upp till mer än tio grader behöver inte energideklareras. Därutöver finns sju generella undantag: byggnader som i huvudsak används för andakt eller religiös verksamhet, industrianläggningar och verkstäder, bostadshus som används mindre än fyra månader per år, tillfälliga byggnader avsedda att användas högst två år, ekonomibyggnader med lågt energibehov för jord- och skogsbruk, fristående byggnader under 50 kvadratmeter samt byggnader för totalförsvaret som är av hemlig natur.
Vad ska man göra om man ska energideklarera en byggnad?
En certifierad energiexpert anlitas för att besikta byggnaden, samla information och upprätta energideklarationen i Boverkets register. Boverket har en e-tjänst för att hitta en certifierad energiexpert.
Hur visas en genomförd energideklaration?
Den senast upprättade energideklarationen ska visas i byggnaden. I en byggnad som ofta besöks av allmänheten ska den sitta på en för allmänheten väl synlig och framträdande plats, i övriga fall på en väl synlig plats. Säljs byggnaden ska deklarationen i stället visas för spekulanten och lämnas över till den nya ägaren, och energiprestandan ska anges redan när byggnaden annonseras ut.
Vad händer vid brist på giltig energideklaration?
Boverket arbetar både proaktivt och reaktivt med tillsynen. Den proaktiva tillsynen innebär att Boverket kontrollerar energideklarationsregistret och skickar ut förelägganden till byggnadsägare om att energideklarera, den reaktiva att Boverket tar emot anmälningar från enskilda. Ett föreläggande kan förenas med vite, och ett vite kan dömas ut av domstol. Anser du att din byggnad inte behöver deklareras ska du kontakta Boverket, som då kan skriva av byggnaden från föreläggandet. Boverket har samlat vad som gäller på sidan Information om föreläggande.
Var hittar man en befintlig energideklaration?
I Boverkets e-tjänst Hämta energidokument kan alla söka i hela registret. Som privat byggnadsägare beställer du din egen deklaration som allmän handling, eftersom Boverket inte längre har uppgift om vilka byggnader en privatperson äger.
Måste byggnader som säljs energideklareras?
Ja, byggnader som säljs måste ha en energideklaration. Har säljaren trots köparens begäran låtit bli att ordna en, får köparen upprätta en på säljarens bekostnad senast sex månader efter tillträdet.
Behöver byggnader som hyrs ut ha en energideklaration?
Ja, det krävs en giltig energideklaration även för uthyrda byggnader. Det gäller även om ägaren bara hyr ut en del av byggnaden.
För mer detaljerad information, besök Boverkets hemsida.
Senast faktagranskad: 29 augusti 2026