De flesta fastighetsägare tror att en ny energideklaration bara behövs när den gamla gått ut eller när bostaden ska säljas. Det stämmer inte helt. Har du precis bytt fönster, tilläggsisolerat vinden eller satt in en ny värmekälla kan den befintliga deklarationen beskriva ett hus som inte längre finns, mitt under sin egen giltighetstid.
Tio år är ett tak, inte ett facit
En energideklaration får användas i tio år efter att den har upprättats, enligt 6 b § lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Den tioårsgränsen är ett tak för hur länge deklarationen duger som lagligt underlag, inte ett kvitto på att uppgifterna fortfarande stämmer. En deklaration som upprättades år tre av tio, innan du bytte fönster och isolerade om vinden, beskriver fortfarande huset som det såg ut innan renoveringen, ända fram till år tio om ingen gör något åt saken.
Den förenklade uppdateringen enligt 6 c §
Lagen ger dig en genväg för just den situationen. Enligt 6 c § samma lag får den som äger en byggnad med en giltig energideklaration göra en förenklad uppdatering av deklarationen, om en avgränsad åtgärd som påverkar byggnadens energiprestanda har genomförts. Med en avgränsad åtgärd menas att en del av byggnaden uppgraderas genom en enskild åtgärd, eller att en etapp i en energirenoveringsplan slutförs. Uppdateringen görs av samma typ av oberoende, certifierad energiexpert som upprättade originalet, och den påverkar inte deklarationens ursprungliga giltighetstid. Du behöver alltså inte vänta till år tio för att få en deklaration som stämmer med verkligheten, men du får heller inte en förlängd klocka på köpet.
Fönsterbyte är ett typexempel på en avgränsad åtgärd
Ett fönsterbyte är precis den typen av avgränsad, mätbar åtgärd som lagen syftar på. Ett gammalt tvåglasfönster ligger enligt Energimyndigheten på ett U-värde runt 3,0, ett vanligt treglasfönster runt 2,0 och riktigt energieffektiva fönster på 1,0 eller lägre, som battreboende.se:s genomgång av fönsterbyte går igenom i detalj tillsammans med kostnad och när ett byte faktiskt lönar sig jämfört med att renovera de gamla bågarna. Byts en fasads sämsta fönster ut mot fönster med halverat eller lägre U-värde förändras byggnadens beräknade energibehov på ett sätt som en energiexpert kan räkna hem i en uppdaterad deklaration, utan att hela huset behöver besiktigas på nytt.
Detsamma gäller andra avgränsade åtgärder: tilläggsisolering av vind eller källare, byte till en effektivare värmekälla, eller injustering av värmesystemet som en del av en energirenoveringsplan. Gemensamt för dem är att de går att peka ut som en enskild, avslutad insats, till skillnad från löpande underhåll som målning eller service.
Vad du vinner på att uppdatera i tid
Den tydligaste vinsten kommer vid en försäljning. Energiklassningen A till G påverkar fastighetens marknadsvärde, och skillnaden i försäljningspris mellan de bästa och de sämsta klasserna kan uppgå till fem till tio procent. Säljer du med en deklaration som fortfarande visar husets energiklass innan renoveringen går du miste om att kunna visa den förbättringen svart på vitt för en spekulant, och riskerar i stället att förhandla utifrån ett sämre utgångsläge än huset förtjänar.
För en bostadsrättsförening eller ett fastighetsbolag som genomför åtgärder i etapper enligt en energirenoveringsplan fyller den förenklade uppdateringen en annan funktion: den låter styrelsen dokumentera varje genomförd etapp löpande, i stället för att vänta tio år på att hela bilden ritas om på en gång. Är du osäker på vem som ska göra bedömningen, oavsett om det gäller en förenklad uppdatering eller en helt ny deklaration, kan du läsa vår genomgång av hur du väljer rätt certifierad energiexpert.
En uppdaterad deklaration kostar inte mycket i sammanhanget, jämfört med vad renoveringen redan kostat. Det den ger tillbaka är en handling som faktiskt beskriver huset du äger i dag, inte huset du ägde innan du satte igång.
Senast faktagranskad: 23 juli 2026