En energideklaration är ett lagkrav i många situationer och ger en bild av byggnadens energianvändning. För att besöket ska gå smidigt och resultatet bli så korrekt som möjligt finns det en del förberedelser du som fastighetsägare bör göra. Här får du en komplett checklista och genomgång av vad som händer vid en energideklaration.
När behövs en energideklaration?
Kravet följer av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. Alla byggnader omfattas inte. Enligt 5 § i lagen ska det alltid finnas en energideklaration för byggnader som ägs av ett offentligt organ, för byggnader med en total användbar golvarea på över 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten, och för byggnader eller delar av byggnader som upplåts med nyttjanderätt, alltså hyrs ut. Dessutom krävs en deklaration innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs och när en ny byggnad uppförs. En villa som ägaren bor i själv och inte säljer behöver alltså normalt ingen deklaration.
Deklarationen visar byggnadens energiprestanda och innehåller rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder. Sedan lagen ändrades genom lag (2026:744) ska rekommendationerna enligt 9 § inte bara handla om att förbättra energiprestandan, utan också om att minska byggnadens driftsrelaterade utsläpp av växthusgaser och att förbättra kvaliteten på inomhusmiljön. En energideklaration får användas i tio år efter att den upprättats.
Enligt Boverket, som är den myndighet som ansvarar för reglerna kring energideklarationer, ska deklarationen utföras av en certifierad energiexpert. Som fastighetsägare har du ansvar för att deklarationen finns och är aktuell. Vill du läsa om hur arbetet går till steg för steg finns en genomgång under Processen för energideklaration.
Checklista: Dokument att samla ihop
Ju bättre förberedd du är, desto smidigare går besöket och desto mer exakt blir energideklarationen. Samla ihop följande dokument och uppgifter i förväg:
Byggnadens ritningar och tekniska handlingar
- Planritningar över alla våningsplan
- Fasadritningar och sektionsritningar
- Relationshandlingar från byggnation eller ombyggnad
- Uppgifter om byggnadens area (boarea, lokalarea, Atemp)
- Byggår och eventuella renoveringsår
Uppvärmningssystem och ventilation
- Information om uppvärmningssystem (fjärrvärme, värmepump, direktverkande el, olja, pellets)
- Typ av ventilationssystem (självdrag, mekanisk frånluft, FTX)
- Protokoll från senaste obligatoriska ventilationskontroll (OVK)
- Uppgifter om eventuell komfortkyla
- Serviceavtal och dokumentation för värmepumpar och andra installationer
Energiförbrukning
- Elförbrukning för de senaste tolv månaderna (helst tre år om möjligt)
- Fjärrvärmeförbrukning för motsvarande period
- Förbrukning av olja, pellets, ved eller annan energi
- Uppdelning mellan fastighetsel och hushållsel om sådan finns
- Uppgifter om eventuell solcellsanläggning och dess produktion
Radonmätning
I deklarationen ska det anges om radonmätning har utförts i byggnaden. Ta fram protokollet om du har ett, och notera när mätningen gjordes.
Vad händer vid energideklarationsbesöket?
En certifierad energiexpert utför besöket, som vanligtvis tar mellan en och tre timmar beroende på byggnadens storlek och komplexitet. Experten gör en okulär besiktning, kontrollerar installationer och samlar in uppgifter för beräkning av energiprestanda. Huvudregeln enligt 8 § i lagen är att byggnaden ska besiktas på plats, men det finns undantag.
Se till att experten kommer åt de utrymmen som ska granskas, exempelvis värmecentral, undercentral, ventilationsaggregat och vindsutrymmen. Behöver du nycklar eller portkod från någon annan är det bra att ordna det före besöket.
Två nyheter som är bra att känna till
Förenklad uppdatering. Har du genomfört en avgränsad åtgärd som påverkar energiprestandan, exempelvis bytt värmekälla, kan du enligt 6 c § i lagen låta göra en förenklad uppdatering av en befintlig deklaration. Uppdateringen påverkar inte deklarationens giltighetstid. Ta med underlag om åtgärden, exempelvis fakturor och produktblad.
Energirenoveringsplan. Enligt 7 a § i lagen får du som byggnadsägare låta upprätta en energirenoveringsplan, antingen fristående eller tillsammans med energideklarationen. Den är frivillig. Vet du redan vid beställningen att du vill ha en, säg det till experten, så kan besöket planeras därefter.
Hitta certifierade experter i ditt område via vår energikarta, eller sök i Boverkets tjänst Hitta energiexpert.
Denna artikel innehåller allmän information och ersätter inte professionell rådgivning.
Christian Bolstad, redaktör
Senast faktagranskad: 15 juli 2026