Uppdaterad den 3 oktober 2026.
Sedan den 1 oktober 2026 upprättas varje ny energideklaration i Sverige enligt nya regler. Energiklassen räknas på ett nytt sätt, sammanfattningen har fått ett nytt utseende och fler byggnader omfattas av kravet. En deklaration som upprättades före den 1 oktober 2026 gäller dock i tio år och behöver inte göras om, enligt Boverket. Ändringarna är en del av Sveriges genomförande av EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda, men för dig som ägare gäller den svenska lagen och Boverkets föreskrifter.
Kraven på energideklaration följer av lagen om energideklaration för byggnader, som har gällt sedan 2006. Lagen kompletteras av en förordning och av föreskrifter från Boverket, som är ansvarig myndighet och som för det nationella registret över alla deklarationer.
Fem datum avgör vad som gäller för din byggnad
Ändringarna har trätt i kraft i flera steg, och två datum återstår.
- Den 25 maj 2026. Energiklassen A0 infördes för byggnader som uppfyller kraven för en nollutsläppsbyggnad.
- Den 1 juli 2026. Ändringarna i lagen om energideklaration trädde i kraft. Alla byggnader som ägs av ett offentligt organ omfattas nu av kravet på energideklaration, och en större ombyggnad av klimatskärmen utlöser krav på ny deklaration.
- Den 1 oktober 2026. Boverkets ändrade föreskrifter om energideklaration och de nya reglerna om energihushållning började gälla. Reglerna om energideklaration har ingen övergångsperiod, så en deklaration som upprättas från och med den 1 oktober 2026 följer de nya reglerna.
- Den 1 januari 2027. Kravet vid ombyggnad knyts till begreppet större byggnadsändring i plan- och bygglagen.
- Den 1 juli 2028. Senast då ska offentligt ägda byggnader som inte tidigare behövt någon energideklaration ha en, enligt lagens övergångsbestämmelser.
En bostadsrättsförening vars deklaration upprättades i november 2016 behöver en ny i november 2026. Den nya deklarationen upprättas enligt de nya reglerna, och energiklassen kan bli en annan än förra gången även om huset inte har ändrats.
När krävs en energideklaration?
Skyldigheten att ha en energideklaration gäller i sex situationer, enligt Boverkets sammanställning.
- Vid försäljning. Innan en byggnad eller en andel i en byggnad säljs ska det finnas en energideklaration. Det är byggnadens ägare som ansvarar för att den finns.
- Vid uthyrning och upplåtelse. En byggnad som helt eller delvis upplåts med nyttjanderätt ska alltid ha en energideklaration. Det gäller både hyresrätter och bostadsrätter, och deklarationen ska finnas när den första hyresgästen eller bostadsrättsinnehavaren flyttar in.
- Vid nybyggnad. Den som uppför en ny byggnad ska se till att den får en energideklaration. För vissa byggnader ska deklarationen finnas redan när byggnaden börjar användas, för andra senast två år efter att den tagits i bruk.
- Vid ombyggnad av klimatskärmen. Omfattar en ombyggnad en betydande del av byggnadens klimatskärm (ytterväggar, tak, grund, fönster och ytterdörrar) ska ägaren se till att byggnaden får en ny energideklaration. Kravet är nytt sedan den 1 juli 2026.
- För byggnader som ägs av ett offentligt organ. Kravet gäller byggnader som ägs av statliga, regionala och kommunala myndigheter. Tidigare gällde kravet bara större byggnader som ofta besöks av allmänheten, och de byggnader som omfattas för första gången ska ha en deklaration senast den 1 juli 2028.
- För större byggnader som ofta besöks av allmänheten. Byggnader som ofta besöks av allmänheten, till exempel bibliotek och köpcentrum, ska ha en energideklaration om den totala användbara golvarean är över 250 kvadratmeter.
En villa eller ett radhus som ägaren inte hyr ut, och som inte ägs av en bostadsrättsförening, behöver ingen ny energideklaration när den gamla har gått ut, så länge huset inte byggs om så att en betydande del av klimatskärmen berörs. Nästa deklaration krävs då först när huset ska säljas. Vissa byggnader är helt undantagna, bland annat bostadshus som används mindre än fyra månader per år och fristående byggnader under 50 kvadratmeter. Undantagen finns i förordningen om energideklaration för byggnader.
Deklarationen gäller i tio år och registreras hos Boverket
En energideklaration är giltig i tio år. När giltighetstiden löper ut behöver byggnaden deklareras på nytt om kravet fortfarande gäller. Varje färdig deklaration registreras hos Boverket.
Sedan reglerna ändrades går det att göra en förenklad uppdatering av en giltig deklaration. Det förutsätter att ägaren har genomfört en avgränsad åtgärd som påverkar byggnadens energiprestanda, till exempel att en del av byggnaden uppgraderas eller att en etapp i en energirenoveringsplan genomförs. Vid en förenklad uppdatering får platsbesöket göras virtuellt. Uppdateringen påverkar inte deklarationens giltighetstid, så den gäller fortfarande tio år från det att den upprättades. Mer om när det lönar sig finns i guiden om att uppdatera energideklarationen efter renovering.
Energiexperten ska vara certifierad och oberoende
En energideklaration ska upprättas av en oberoende expert som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan och inte får vara närstående till uppdragsgivaren. Energiexperten följer de metoder och föreskrifter som Boverket fastställer, och de nya reglerna har gett utökade kunskapskrav för energiexperter.
Innan en deklaration upprättas för en befintlig byggnad ska byggnaden besiktas på plats. Det finns undantag, till exempel för ett enbostadshus med liknande utformning, storlek och energiegenskaper som ett hus som redan besiktats.
Ägaren bär ansvaret och Boverket har tillsynen
Det är byggnadens ägare som har ansvaret för att en giltig energideklaration finns när lagen kräver det. Vid en försäljning ska säljaren se till att köparen får tillgång till deklarationen, och vid uthyrning ska den visas för den som är intresserad och lämnas över till den nya hyresgästen. Har säljaren inte ordnat en deklaration trots att köparen bett om det, får köparen låta upprätta en på säljarens bekostnad senast sex månader efter tillträdet.
Boverket är tillsynsmyndighet. Myndigheten kan begära de upplysningar och handlingar som behövs för tillsynen och kan förelägga en ägare att åtgärda brister. Ett föreläggande kan förenas med vite.
Deklarationen ska vara tillgänglig
Vid annonsering inför en försäljning eller uthyrning ska byggnadens energiklass anges. Energiklassen ska anges med den symbol i form av ett hus som finns i Boverkets föreskrifter, men i tryckta kommersiella medier räcker beteckningen, till exempel A0 eller C. När en affär genomförs ska köparen eller hyresgästen få tillgång till deklarationen.
För större byggnader som ofta besöks av allmänheten, och för offentligt ägda byggnader som ofta besöks av allmänheten, ska deklarationen visas på en väl synlig och framträdande plats. Övriga offentligt ägda byggnader, flerbostadshus och andra byggnader som upplåts med nyttjanderätt ska visa den på en väl synlig plats i byggnaden.
Energiklassen bygger på energiprestandatalet sedan den 1 oktober 2026
Energiklassen anges på en skala från A till G. I deklarationer som upprättas från och med den 1 oktober 2026 utgår klassen från byggnadens energiprestandatal, som ersätter det tidigare primärenergitalet. Energiprestandatalet bygger normalt på uppmätt energianvändning. Klassgränserna anges i kilowattimmar per kvadratmeter och år och skiljer sig mellan byggnadstyper, storlekar och delar av landet. En byggnad som uppfyller kraven för ett nybyggt hus i dag får klass B, enligt Boverkets beskrivning av deklarationens innehåll.
Över klass A finns sedan den 25 maj 2026 klassen A0, som bara en nollutsläppsbyggnad kan få. Uppfyller byggnaden kriterierna för A0 behöver energiexperten inte lämna några åtgärdsförslag. Äldre deklarationer kan innehålla andra begrepp och beräkningssätt, och klasserna i dem är därför inte alltid direkt jämförbara med klasserna i nya deklarationer. Du kan läsa mer om hur klassningen fungerar under Vad är en energideklaration.
Deklarationen redovisar nu också utsläpp och inomhusmiljö
Sedan ändringarna ska åtgärdsförslagen i en deklaration förbättra energiprestandan, minska byggnadens driftsrelaterade utsläpp av växthusgaser och förbättra inomhusmiljön. Deklarationen ska dessutom redovisa bland annat byggnadens driftsrelaterade växthusgasutsläpp per kvadratmeter och egenproducerad förnybar energi. Den ska också visa om byggnaden kan anpassa sin energianvändning efter externa signaler och om värmesystemet klarar lägre temperaturer.
Ägaren får också låta upprätta en energirenoveringsplan, antingen fristående eller tillsammans med deklarationen. Planen är frivillig och beskriver en stegvis renovering, med uppskattad energibesparing, kostnad och den energiklass byggnaden bedöms nå efter varje etapp. Tas planen fram tillsammans med deklarationen ersätter den deklarationens åtgärdsförslag.
Större värme- och ventilationssystem ska inspekteras
Har byggnaden uppvärmnings-, ventilations- eller luftkonditioneringssystem med en sammanlagd nominell effekt på över 70 kilowatt ska ägaren låta inspektera dem. Inspektionen ska göras minst vart tredje år om effekten överstiger 290 kilowatt och minst vart femte år om den ligger mellan 70 och 290 kilowatt. Undantagna är bland annat byggnader med ett system för fastighetsautomation och fastighetsstyrning, liksom system som omfattas av ett avtal om energiprestanda med motsvarande effekt.
Flera EU-krav är ännu inte beslutade i Sverige
Allt i EU-direktivet är inte infört i svensk rätt. Gränsvärden för byggnaders klimatpåverkan under hela livscykeln och en nationell byggnadsrenoveringsplan är ännu inte beslutade i Sverige. Inget av det gäller ännu för den som äger en byggnad.
De nya reglerna om energihushållning väntas ändras fem gånger fram till 2033, enligt Boverket. Ett krav på energiprestanda i befintliga lokalbyggnader från den 1 januari 2030 är aviserat men ännu inte beslutat i någon föreskrift. Boverket tar under hösten 2026 och våren 2027 fram vägledning om hur de nya reglerna ska tillämpas.
Senast faktagranskad: 3 oktober 2026