Kraven på energideklaration följer av lagen om energideklaration för byggnader, lag 2006:985, som har gällt sedan 2006. Lagen kompletteras av en förordning och av föreskrifter från Boverket, som är ansvarig myndighet och som för det nationella registret över alla deklarationer. Reglerna bygger på ett gemensamt europeiskt arbete för att minska energianvändningen i byggnader.
När krävs en energideklaration?
Skyldigheten att ha en energideklaration gäller i flera olika situationer. De vanligaste är följande.
- Vid försäljning. När en byggnad eller en del av en byggnad säljs ska det finnas en giltig energideklaration. Det är byggnadens ägare som ansvarar för att den finns.
- Vid uthyrning. Även när en byggnad eller en lokal hyrs ut ska det finnas en energideklaration tillgänglig.
- Vid nyuppförda byggnader. När en ny byggnad uppförs ska en energideklaration upprättas. Det ska ske inom två år från det att byggnaden tagits i bruk.
- För större byggnader som ofta besöks av allmänheten. Byggnader över 250 kvadratmeter där allmänheten ofta vistas, till exempel vissa offentliga lokaler, ska ha en energideklaration.
För småhus som säljs kan det i vissa fall finnas undantag eller förenklade rutiner. Reglerna kring detta beror på omständigheterna, så vid en planerad försäljning är det klokt att stämma av vad som gäller för just den aktuella byggnaden. Boverket har samlad och uppdaterad information om de olika situationerna.
Giltighetstid och register
En energideklaration är giltig i tio år. När giltighetstiden löper ut behöver byggnaden deklareras på nytt om kravet fortfarande gäller. Varje färdig deklaration registreras hos Boverket. Registret gör det möjligt för myndigheter att följa upp att reglerna efterlevs och ger en samlad bild av energiprestandan i det svenska byggnadsbeståndet.
Krav på den som utför deklarationen
Lagen ställer krav på att en energideklaration upprättas av en oberoende certifierad energiexpert. Certifieringen säkerställer att personen har rätt kompetens, och kravet på oberoende ska garantera att bedömningen blir saklig. Energiexperten arbetar oftast hos ett ackrediterat företag och följer de metoder och föreskrifter som Boverket fastställer.
Ansvar och uppföljning
Det är byggnadens ägare som har ansvaret för att en giltig energideklaration finns när lagen kräver det. Vid en försäljning ska säljaren se till att köparen får tillgång till deklarationen, och vid uthyrning ska den finnas tillgänglig. Boverket kan följa upp att kraven uppfylls och har möjlighet att förelägga en ägare att åtgärda brister. Den som inte uppfyller kraven kan i vissa fall behöva räkna med påföljder, vilket är ytterligare ett skäl att hålla deklarationen aktuell.
Deklarationen ska vara tillgänglig
Regelverket innehåller också krav på att deklarationen ska göras tillgänglig. Vid annonsering inför en försäljning eller uthyrning ska byggnadens energiklass anges, så att intressenter kan ta del av uppgiften redan i ett tidigt skede. När en affär genomförs ska köparen eller hyresgästen få tillgång till deklarationen. För större byggnader som ofta besöks av allmänheten finns dessutom ett krav på att en sammanfattning av deklarationen ska sättas upp på en plats där besökare kan se den. På så sätt blir energiprestandan synlig för dem som vistas i byggnaden.
Energiklassningen i regelverket
Energiklassen, på skalan A till G, är en central del av deklarationen. Klassen utgår från byggnadens primärenergital satt i relation till de krav som gäller för byggnadstypen. Eftersom kravnivåerna skiljer sig mellan olika typer av byggnader är det själva förhållandet till kravet, inte ett fast antal kilowattimmar, som avgör klassen. Du kan läsa mer om hur klassningen fungerar under Vad är en energideklaration.