En energideklaration är mer än ett krav att uppfylla vid en försäljning. Den fyller en viktig funktion för byggnadens ägare, för den som ska köpa eller hyra och för samhället i stort. Genom att synliggöra hur mycket energi en byggnad använder blir det enklare att fatta välgrundade beslut och att prioritera rätt åtgärder. Reglerna kring deklarationerna styrs av lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader och förvaltas av Boverket.
Ett underlag vid köp och försäljning
För den som ska köpa en bostad eller en byggnad ger energideklarationen viktig information. Energiklassen på skalan A till G fungerar ungefär som energimärkningen på en vitvara och gör det möjligt att jämföra olika objekt. En byggnad med hög energianvändning kan innebära högre löpande kostnader, och deklarationen gör den skillnaden synlig redan innan affären är klar. För säljaren är en aktuell deklaration ett krav. Enligt 6 § i lagen ska den som äger en byggnad se till att det finns en energideklaration innan byggnaden säljs. Men deklarationen kan också vara en fördel om byggnaden har god prestanda. Vad bokstäverna betyder, och den klass A0 för nollutsläppsbyggnader som tillkom 2026, beskriver vi under Vad är en energideklaration.
Lägre energikostnader
En av de mest påtagliga fördelarna är att deklarationen pekar ut åtgärder som kan minska energianvändningen. Energiexperten lämnar förslag på kostnadseffektiva förbättringar, och genom att genomföra dem kan ägaren sänka sina löpande kostnader. Det handlar ofta om åtgärder som ändå behöver göras förr eller senare, och deklarationen hjälper till att prioritera det som ger störst effekt för pengarna.
Bättre inomhusmiljö
Energideklarationen tar även upp frågor som rör inomhusmiljön, bland annat ventilation och radon. En byggnad som använder energi effektivt och har ett fungerande klimat ger ofta en behagligare och hälsosammare miljö för dem som vistas där. Att lyfta fram dessa frågor i deklarationen bidrar till att de inte glöms bort i förvaltningen av byggnaden. Deklarationen ska enligt 9 § i lagen ange både om radonmätning har utförts och om ventilationssystemet har funktionskontrollerats.
Värde för klimatet och samhället
Byggnader står för en betydande del av den totala energianvändningen. Enligt Boverket går ungefär 40 procent av den sammanlagda energianvändningen inom EU till bygg- och fastighetssektorn. När många byggnader blir mer energieffektiva minskar den samlade energianvändningen, vilket är bra både för klimatet och för en stabil energiförsörjning. Det är just därför kravet på energideklaration finns. Reglerna har sin grund i ett gemensamt europeiskt arbete för att minska energianvändningen i byggnadsbeståndet, och varje deklaration bidrar till en samlad bild som myndigheterna kan använda i sitt arbete.
Ökad transparens på bostadsmarknaden
Att energiprestandan anges redan i annonsen gör energifrågan till en naturlig del av bostadsmarknaden. Det är inte frivilligt. Enligt 13 § i lagen ska den som bjuder ut en byggnad till försäljning eller uthyrning ange uppgiften om byggnadens energiprestanda vid annonsering, om det finns en giltig energideklaration. Boverket beskriver skyldigheten närmare. Köpare och hyresgäster kan därmed väga in driftskostnader tidigt, och byggnader med god prestanda får sin styrka synliggjord. Den ökade öppenheten gör att energieffektivitet i högre grad värderas, vilket på sikt skapar drivkrafter för ägare att förbättra sina byggnader. Energideklarationen blir därmed inte bara ett dokument utan en del av hur byggnader bedöms och jämförs.
En grund för långsiktig förvaltning
För den som äger en byggnad under lång tid är deklarationen ett verktyg i den löpande förvaltningen. Den ger en utgångspunkt för att följa hur energiprestandan utvecklas och för att planera underhåll och investeringar. Eftersom en energideklaration är giltig i tio år är det naturligt att se över byggnadens energifrågor i samband med att en ny deklaration ska upprättas. De åtgärdsförslag som experten lämnar kan användas som en åtgärdslista, där man tar de mest lönsamma stegen först och sprider ut investeringarna över tid. På så sätt blir energiarbetet en del av den ordinarie skötseln i stället för en engångsinsats. Vill du veta hur arbetet går till steg för steg kan du läsa mer under Processen för energideklaration.
Senast faktagranskad: 15 juli 2026