När en byggnad byter ägare aktualiseras kravet på energideklaration. Många säljare upptäcker det först sent i processen, trots att ansvaret ligger hos dem. Här reder vi ut vad som gäller vid en husförsäljning, vad säljaren måste göra och vilka rättigheter köparen har.
Säljaren ansvarar för en giltig energideklaration
Enligt lagen om energideklaration för byggnader (2006:985) ska den som äger en byggnad se till att det finns en giltig energideklaration upprättad innan byggnaden säljs. Ansvaret ligger alltså på säljaren, och skyldigheten går inte att avtala bort. Boverket, som är tillsynsmyndighet, framhåller att en energideklaration är giltig i tio år. Finns det redan en deklaration som inte är äldre än så kan den återanvändas, annars måste en ny upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert.
Energiklassen ska stå i annonsen
Redan när bostaden marknadsförs träder ett krav in. Om en byggnad ska säljas ska det framgå i annonsen vilken energiprestanda den har, uttryckt som en energiklass på skalan A till G. Kravet gäller kommersiell annonsering, till exempel på nätet och i tidningar. Deklarationer som gjorts från 2014 och framåt visar klassen som en färgsatt husymbol, och den ska synas i annonsen enligt Boverkets regler om annonsering.
Köparens skydd om deklaration saknas
Skulle säljaren inte ha upprättat någon energideklaration har köparen ett lagstadgat skydd. Köparen måste först begära att säljaren fullgör sin skyldighet. Om säljaren ändå inte gör det får köparen låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad, men det måste ske senast sex månader efter tillträdesdagen. Väntar köparen längre än så förfaller rätten, och ansvaret övergår i stället på köparen inför en framtida försäljning eller uthyrning.
Dessa byggnader är undantagna
Alla byggnader behöver inte energideklareras. Bland undantagen finns fristående byggnader med en sammanlagd användbar golvarea mindre än 50 kvadratmeter, samt fritidshus som används eller är avsedda att användas mindre än fyra månader om året eller där energianvändningen beräknas bli låg. Även industrianläggningar, verkstäder och vissa ekonomibyggnader inom jord och skog är undantagna. En fullständig lista finns hos Boverket.
Kort sagt: ordna energideklarationen i god tid innan du lägger ut bostaden, så att energiklassen kan anges redan i annonsen och affären inte hakar upp sig på en formalitet i slutskedet.
Senast faktagranskad: 13 juli 2026